您好，我爷爷的房子，我爸家里三兄弟，老人过世没立书面遗嘱把房子给我爸，房子是我爸1998年全额2W4帮我爷爷买的房子（我爸房子的什么证据都有，但爷爷死前没过户，只跟亲戚口头遗嘱房子给我爸，亲戚都不想管，所以口头遗嘱相当于无），并且赡养了爷爷3年，其他两兄弟都没赡养过，现在2015年拆迁分钱，我爸应该拿三分之一，还是减去2W4增值后的钱及余下的三分之一？1998年的全额房款2W4，现在2015价值多少？应该找哪个部门鉴定这个钱的增长价值？（除了上法庭）

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