大家好，请问一下关于房子的问题！情况是这样的：10多年前父母离婚，判决书上把房子判给我妈和我共同拥有，没有说明比例。房产证和土地证上是我妈的名字。现在我妈想把房子给我，如果赠予的话我以后卖房要交很高的税，所以不考虑。决定做买卖，房子满5年，买方卖方都是首套，好象总共只需要交百分1。5的什么税。现在的问题是房管所好象是说要做买卖之前，要先把我的名字和我妈的名字先做到房产证上，和我妈共同拥有，之后才是买卖问题。而在这之前，虽然判决书上是我妈和我共同拥有，还需要我爸给我做一份赠予公证，把他的那一份赠送给我。现在我也搞不清是怎么回事，就没有更直接的办法吗？请懂的朋友给予帮助，提提建议，谢谢！

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