我在银川市准备买一套2手住房（114.62平米）可是发现房产证和土地使用证书和这个人名字不符合，他告诉我说是他一个月前买房子的，但是没有过户，现在单位又分房子，手头没有钱，想把这个房子卖掉。他想和我签个口头协议，我应该怎么写这个协议啊，这个协议一旦签了会有什么后果！！我又怕他拿我的定金跑了，找不到人了，怎么办啊！自己又不懂法律，想咨询各位老师！帮忙解决下！！谢谢！！急急急~~

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