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我家在西宁市湟源县，2013年盖了二层小楼，就一楼有准建证，二楼没有，现在要拆迁，请问能补偿不？

其他 2020-05-04 11:31 人浏览

共6位律师解答

你好，通常情况下是可以得到补偿的。

【追问】谢谢，王律师！邻居们这种情况是没给赔偿，

【回答】按照法律规定是没有补偿，根据建成的年限等有的地方会给一些补偿的。

王卫星律师

2015-06-11 11:11
你好，有证的补偿。

【追问】谢谢庞律师，但是二楼当时也花了十几万啊，包括装修什么的，难道就一点都得不到赔偿吗？如果真赔偿不了，那可不可以不让拆迁呢，毕竟这房子当时盖也是为了住的！精装过的呢。

庞文波律师认证

2015-06-11 10:22

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有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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2020-05-04 11:31

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房屋被拆迁了，有一定的补偿，拆迁非居民房屋的补偿
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

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2019-04-18 04:29

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征收补偿款是要给房屋的所有权人。理由：房屋买卖合同和房屋拆迁补偿是两个不同的法律关系。房屋拆迁之前签订买卖房屋合同，没有办理过户登记。房屋买卖合同有效，但是未办理过户登记，所有权人不会变动，征收补偿款中式要提交一定的房屋的产权证据等加以认定的。购房人不能得到房屋的拆迁补偿款，可以依法向房屋所有人主张合同违约责任。

法律快车咨询顾问

2016-04-05 19:11

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你好！二楼不能获得补偿

张雪冬律师

2015-06-11 12:55