我和开发商已经签订了购房合同，当时是首付40%，5年还清所有房款，可现在，到了交房的时候，开发商又说必须付50%的首付，才能给我钥匙，我现在想把房子退了不要了，这应该是开发商违约在先吧。我们当时签订的是简易买房合同，双方都签了字并按了手印，这样的合同有效吗？我买的应该是小产权房吧，合同上开发商承诺还完款办理房产证。

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