因急需用钱，我在2010年7月签了卖房协议，2010年9月交房，但是房产证没办下来，开发商说要到年底才能办。和买方约定房本下来给首付款（当时问售楼处说8月可下房本），买方到现在没给钱，理由是没有房本，只给了2万定金。钱不知道什么时候给，到现在都快3个月了。请问我能否违约，需不需要交违约金。

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