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银行贷款没下来可以办预告登记吗?

离婚 2019-09-22 10:28 人浏览
共9位律师解答
  • 应该不可以的,除非银行同意。
  • 可以办理预告登记。
  • 二手房按揭贷款担保流程是什么?  1、确定按揭服务公司和贷款担保方案  
    借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。  2、查询公积金(如需公积金贷款担保)  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。  3、签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。  4、准备贷款担保资料,审核贷款担保资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。  5、签贷款担保协议,公证,保险  按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。  6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。  7、办理房产证和抵押证明  贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。  8、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  • 首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来
    在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
  •  二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序,办理程序主要包括:  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;  5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;  6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;  9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;  10、借款人按月还款;  11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 
  • 应该不可以的,除非银行同意应该不可以的,除非银行同意应该不可以的,除非银行同意
  • 应该不可以的,除非银行同意。
  • 办理预告登记。。
  • 可以去交易中心办理。
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