农民土地租赁，租赁期限为除国家占用外永久租赁给对方，租金一年一付，若土地被国家占用、征用等所得土地补偿款为农民方享有收益；地面附着物和青苗补偿款（即属于承租方投资）又投资方享有收益。这些规定是否合法有效？

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