我和老婆深圳户口，目前都在西安工作，深圳有房两人共有，我一人还贷；西安和第三地还各有一套房，均无贷款，也是两人共有。现在两人考虑离婚，深圳和西安的房准备转给她，请问如协议离婚，怎么过户，还会收契税这些吗？另外深圳房子的贷款能转移给她吗？

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