退房问题！2013年11月14号买了一套80平方的期房，支付房子定金1万元，签了一份《委托建房合同》。2013年12月2号支付房款1万元，2013年12月28日再次支付房款79400元。共计已支付总房款40%，为99400元。没有办理按揭贷款。开发商于2014年10月份才拿到《商品房预售许可证》。期间已经说过要退房，开发商不予退，说已经备案了。今年五月份左右通知交房，一直没有去。《委托建房合同》第三条说明：自乙方取得《商品房预售许可证》后，甲方应在接到乙方通知后5日内持本《委托建房合同》及乙方指定银行所需按揭贷款资料与乙方签订《商品房买卖合同》，逾期乙方有权另行处置已建房产，甲方所付建设基金定金不予退还。意思是不是说，我有权退房，最多扣我定金1万元？并且现房价格跟我买的期房一样甚至还低于期房，我有权利索赔吗？

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