我在开发区买套房子，首付已经交了，售楼员说交完首付最多一个月就可以签合同办贷款，现在都2个月了也没给签合同，我现在了解这个开发商的房子抵押在银行了，我想退房子，可以退吧？需要承担费用吗？如果不给我退房子的话，我需要怎么处理这个问题

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