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去年买了一套房子，跟开发商签了一份商品房预售协议，交了定金10万，到今年七月份通知交房但五证不全，而且没有明确五证办齐全的时间，请问可以要求退定金全款吗？

其他 2015-08-07 07:31 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，可以的。。。
    刘青芳律师

    刘青芳律师认证

    2015-08-07 07:31

     咨询我
  • 如果确实是因为开发商的问题，当然可以要求退还定金。《最高院商品房买卖合同司法解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    【追问】现在五证不全，之前签订的商品房预售协议还有效吗？如果现在退房，他们说因为我方违约要扣10％的违约金，但是现在他们五证不全办理不下来，也不敢购买，那个预售协议乙方承担10％违约金有效吗
    【回答】如果开发商没有取得房屋预售许可证，合同应当被认定无效。
    岳高杰律师

    岳高杰律师

    2015-08-06 18:35
  • 您好，对方违约可以要求解除合同
    梁静飞律师

    梁静飞律师

    2015-08-06 18:04
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