各位律师：你们好！我已经离婚3年，现在40岁准备和另外一个女人再婚，我现在有住房和门市各一，她的孩子判给她前夫的（和我没有抚养关系），我的孩子判给我的（和她有抚养关系），她现在有住房一套，我和孩子暂住她这里，经双方商量，我们各自的婚前财产归自己所有，今后自己孩子，是各自现有财产的唯一继承人。1大家私下写个协议按手印有效吗（需要第3方证明人吗）？2真的有必要公正吗（有的说没有必要公正，因为从我的结婚时间上就能够证明是我婚前的财产了，还有现在各自的离婚判决书都是有效证明）？公正一次具体管多长时间？不管是否公正，听说8年后仍然属于共同财产，是吗？如果不是，那岂不是一辈子都要定期公正下去？3如果一方先去逝了，对方和对方的孩子是否有：各自婚前财产的继承权？或者说，她的孩子与我没有抚养关系，还有她本人，可以继承我的婚前财产吗？而我的孩子与她有抚养关系，可以继承她的婚前财产吗？4结婚后我门市的租金收入属于婚前财产吗？可以不拿出来自由支配吗（当然我住房的租金应该拿出来作为婚后共同收入，这个我明白）？就这几个问题，请大家帮忙出出主意吧，先谢谢了。

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