你好，我现在在土门街心花园那块看了一个商铺，我想买，可是他没有预售证，而且现在不能网签，他说因为他的房子还没有盖好，手续还没有批，现在签了一个预购合同和包租合同，请问我可以放心买吗，买门面首先要商家要具备哪些条件

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