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我家房屋在拆迁之中，父母不再了，有房产证的被三个哥住了，我的没有办理房产证，请问，现在拆迁我怎么能够和他们平分！谢谢

诉讼 2015-12-24 11:24 人浏览
共3位律师解答
  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-12-24 11:24

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  • 　　根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
    综合法律律师团队律师

    综合法律律师团队推荐

    2012-06-26 02:17

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  • 没有房产证，不是违法建筑的话，有权获得补偿，可以要求以实际房屋面积补偿
    黄胜军律师

    黄胜军律师

    2010-10-27 12:44
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