我最近看了一个低首付的房子，总价45万，但是和开发商签60万精装合同，开发商垫付16万加自己两万交首付。再签购房承诺书，因为精装不满意可退款16万，等银行放款后就可将借条收回，这样操作有什么问题吗？

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