男朋友家婚前买套房子首付40万，房产证上是男朋友自己的名字，登记时候是否直接公正财产？如果直接公正，是否可以公正为夫妻共有财产？如果公正不了夫妻共有财产，先公正一方所有，登记过后再次公正夫妻共有财产是否有效？房子是否属于夫妻共有财产？

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