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我六月十号卖了一套房子，六月十号那天签了买卖合同，然后买方交了二万订金，因为我房产证没办下来，然后办房产证办了二十天，二十天后也就是七月二十三号第一时间把房产证和所有的资料交给中介，由中介转交担保公司。然后中介说：还要一个银行帐房号，然后当天我也开了帐号交给中介。接下来我就再也没接到中介和担保公司的任何信息。在七月二十三号的时候，中介说；现在房产交易很多人，每天只能过户四户，然后说到八月十五日一定能过户。然后我就相信他。然后我八月三号又崔了他们说办到那一步，中介说要问担保公司，然后说第二天给我回复。但是第二天也没有电话和信息回复给我。然后一直没下文。然后我就跟他说；如果九月一号前还没收到任何关于赎楼或者银行监管或者首付，我将终止合同。现在九月一日马上到了，我这几天跟中介说；中介还说要另一个银行帐号要交给银行代款，然后只给我打一点点钱说是凭证给银行看。我说；银行账号在七月二十三号就给你了。然后我跟中介说这几天要他把所有原件给回给我，然后他又忽悠说；己经给担保公司了，像我这种情况我终止合同算不算违约。

其他 2020-05-29 11:29 人浏览

共8位律师解答

具体要看你签的那份买卖合同中对于终止合同的条件是怎样的。满足条件即可终止合同。如果对方违约，还可追究对方的违约责任。建议与我联系，看下合同中的具体约定。

【追问】对方没说不买，但这样一直拖着也不行。从签合同到现在我都交了三个月的月供，眼看下个月的月供还是应该我来付。对方还是一点音讯都没有。我去银行申请提前还款，银行说必须收到赎楼款才能申请提前还款。现在我说要终止合同，中介才说他没有说八月十五号可以过户，买方也没说要采取什么动作。

【回答】你催告后对方在合理的期限内还不履行义务的，可视为对方不愿继续履行合同。但判断你是否违约，还是要从合同内容来判断。不然草率回答你，太不付责任。你最好还是找律师看下你的合同。一般大中介公司的合同还是约定比较明确的。

【追问】好的，谢谢。

郑有云律师

2015-08-27 17:23
开发商逾期不办房产证处理方法
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

平台法律顾问团队官方

2020-05-29 11:29

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先双方进行协商，或者按照合同约定处理。如果对方存在严重违约，致使合同目的无法实现的情形，可解除合同。一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
三、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。

合同纠纷律师团队推荐

2017-08-28 18:32

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房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定，不建议进行买卖。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

平台特邀律师推荐

2016-10-28 04:50

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把相关资料带齐律师审核，然后追究其违约责任！

【追问】我终止合同，算不算违约。

裴宝军律师

2015-08-27 17:36
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陈国兵律师

2015-08-27 17:34
根据买卖合同条款约定处理。

石国胜律师

2015-08-27 17:24
这要具体看你们合同上面怎么签订的，对于中介公司办理过户具体的时间要求，如果他们没达到合同约定没事，你可以终止合同

【追问】合同里没写具体时间，只说等银行和担保公司代款下来才跟交首付，和申请银行监管和申请赎楼。

展庆红律师

2015-08-27 17:09