我表妹在某商场租了个摊位和当事人张某签订了一年的合同，两个月后得知这个摊位并不归张某所有，现在所有人让我表妹搬离，我表妹要求张某退还租金，张某以我表妹违约为理由，扣除违约保证金和一些费用，我想问她得合同有效吗，张某是不是有诈骗行为。

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