我是上海本地户口单身，要置换一套房子。出售的房子产证是我一个人的，现在审税和审批贷款阶段。由于担心房价上涨，急于买房。开发商说我限购状态，在明知我限购的情况下和我签合同要承担责任。开发商的想法是:让我先付3成首付，给我开个收据。限定我时间，等我过户办好无房状态了，再和我签合同。请问这样有什么风险。会不会3成首付要不回来。

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