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您好！我在本村村民手中购买住宅土地，首付款80% 余款20%一年内付清。因过户必须建房一层以上才能办理，对方的人格有问题我怕一年后他不配合过户。请问这份购买合同怎样写才有效？谢谢

其他 2010-11-09 09:58 人浏览

共4位律师解答

委托律师代书为宜。

李翠英律师认证

2010-11-09 09:58

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请问各位大律师以下协议书点意见！！！土地转让协议书甲方：__________________ 身份证号码：　　乙方：__________________ 身份证号码：　　　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　一、土地概况　　1．该土地位于 __________，土地面积为__________平方米。土地使用证号：____________ ；宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。二、转让方式 1. 土地的转让价为__________万元。 2. 双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期款项，双方签订协议书，______天内支付______%计人民币_________万元；第二期付清余款______%计人民币_________万元；在一年内过户取得土地使用证后给甲方____天内支付。 3. 为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方同意提供该项土地的国有土地使用证给乙方作为保管，保管期限至取得已过户给乙方之日止。三、违约责任　　1．甲方转让土地给乙方，若乙方未能取得该土地使用权，甲方愿意双倍返还第一期款项，计_______万元，甲方应在乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。　　2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的千分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付款项。　　3．甲方应对乙方承担连带责任。四、其他　　1．乙方仅承担土地转让价，其他有关土地契税过户费用甲方承担。　　3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。　　5．本协议经各方代表签字后生效。　　6．本协议一式三份，三方各执一份。甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：时间：______年______月_____日时间：______年______月_____日见证方（盖章）：代表：时间：______年______月_____日

法律快车律师团队律师

2010-11-09 09:51
你要当面找律师才能说清楚吧。

杨东升律师

2010-11-09 09:18
建议委托律师代为起草。

王解涛律师

2010-11-09 08:54