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本人在一商场租了一间商铺，做烧烤，营业3个月就没做了，原因是因为房屋没油烟管道，环境评估过不了关，无法搬营业执照，当初合同上注明过，因为房屋原因造成商户无法办理相关执照，商场要赔偿商户违约金，当初我们是交6压2的，现在和商场沟通，商场只同意退还未住完的租金，请问这样是合理的吗？

其他 2019-01-15 04:23 人浏览

共9位律师解答

不合法的，请去法院告，但是如果你明知没有排烟设施还租赁的，也有部份责任。

周雪峰律师

2015-09-13 18:19
不合理，可依据合同约定追究商场违约责任,如需帮助请与我联系。

张辉律师认证

2015-09-15 19:15

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不合理，可依据合同约定追究商场违约责任。

张建生律师认证

2015-09-13 20:21

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租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

平台特邀律师推荐

2019-01-15 04:23

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

合同纠纷律师团队推荐

2016-07-09 05:02

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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

平台法律顾问团队官方

2016-01-03 10:03

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可依据合同约定追究商场违约责任

邢伟华律师

2016-01-07 07:22
不合法的，请去法院告，但是如果你明知没有排烟设施还租赁的，也有部份责任。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-11-09 08:15
可以主张按照合同约定处理

张鹤生律师

2015-09-13 21:19