我看中了一套房子,房子和户主的情况如下:该房为单位回迁房,旧房子面积50平米(房产证是个人名字),现新房90平米,房主要补其中差额(此项与我无关).双方协商以25万成交,税费我出(打算以赠送名义过户到我名下).房主补齐差额即可拿锁匙.但房产证至少要200个工作日才能办好.房主需拿到房产证才能与我办手续.而且房主最近就要出国了.双方协商以以下方式解决:他给我锁匙时付10W,另外15W等他拿到房产证办理好过户手续时再付清.双方签订合同\违约赔偿协议,并各找一位担保人,到公证处公证. 请问如果有一方违约,这个协议受法律保护吗?申请起诉法院会受理吗 这样的解决办法是否妥当?是否有更好的解决办法?
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2008-12-06 22:41
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共4位律师解答
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协议有效，受法律保护，如有纠纷法院应当受理；建议请律师代为审签协议并做律师见证或公证。
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此种买房对你有风险，如果对方迟迟不把房产证过户到你名下会很麻烦，公证不是过户。
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协议是有效的，但应注意下列问题：1、你们回迁房是否能马上过户？2、如果该房的土地地划拨土地，该土地收益金由谁支付？3、房产过户一般由本人申请才能办理，如果对方出国，会有所困难。 桂林蒋律师
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