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我2014.5.3租房，交了两年租金（房东要求按年交房租）及违约金，到现在2015.10.2才1年5个月，我要求退房，房东没人情：扣我一半违约金，扣一半房租，合理不？？？（他合同写违约自动放弃房租及违约金，什么规定）

其他 2015-10-03 16:13 人浏览
共3位律师解答
  • 违约金和房租双重要求不合法
    【追问】有什么办法，钱都在他手里，拿回来就难了，
    方新辉律师

    方新辉律师

    2015-10-03 16:13
  • 一般情况下，合同违约，应仅承担违约金损失或者赔偿实际损失和可期待利益损失，二者选其一，如果约定了违约金并按违约金履行了，不应再承担其他赔偿，该条款约定有瑕疵，但经过你们双方的合意约定，你也有过错。建议协商解决，协商不成可以起诉到法院主张只承担违约金要求退回剩余租金。
    【追问】他合同就写违约金及剩下租金都不退，当初搬进去时还说好商量呢，当这一刻就只认钱不认人
    【回答】如果实在协商不成，可以起诉要求退回剩余房租。
    赵君伟律师

    赵君伟律师

    2015-10-03 10:02
  • 按照合同约定办理吧
    姚忠仁律师

    姚忠仁律师

    2015-10-02 22:57
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