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买新房要交销售不动产税，这是什么税啊？怎么要我们卖方交啊？要多少钱啊？

个人税收筹划 2015-03-16 11:28 人浏览

共5位律师解答

签订的合同与税收，法律法规相低触，合同是否有效？买房时约定要买房人交销售不动产税，此条与法规相违背，合同条款还有效吗？

法律快车律师团队律师

2015-03-16 11:28
第一:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，该条款应为无效条款，但被告却违反该规定，提供格式合同，由原告即购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，被告应当补偿给原告支付的税费。第二:目前，我国合同法有以下几条规定：　　《合同法》规定有下列情形之一的合同无效：　　　　1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　　　2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　　　3以合法形式掩盖非法目的；　　　　4损害社会公共利益；　　　　5违反法律、行政法规的强制性规定。　　我国《民法通则》第59条规定了显失公平的民事行为是一种可撤销民事行为，新《合同法》第54条规定了显失公平的合同是一种可撤消合同。　　　　《民法通则》规定重大误解和显失公平二种情形可以变更合同。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见》第七十二条规定“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的可认定为显失公平。” 　　我想，能否对房地产合同中的显然的霸王条款进行法律上的认定，即本身可撤消，即使消费者签定合同时予以认可。

法律快车律师团队律师

2011-10-31 20:56
1 销售不动产税---无此税种，2 买方仅涉及契税1-5%，印花税万分之五，3 卖方涉及营业税5%，土地增值税（依据具体情况），印花税，所得税3--20%

法律快车律师团队律师

2010-12-02 00:56
可到房产、税务部门详细咨询，不明白的话拿了相关资料再到律师事务所来

熊力律师

2010-11-25 16:12
咨询税务部门

邹伙发律师

2010-11-24 16:24