厂房出租，租客不满租期退租，没有退还保证金给她，现他上诉法院说房屋旁边有人违规搭建影响其生产而搬走，实际由于他生意不好而搬去，合同签的是7000每月加300管理费共7300每月，由2015年6月开始考虑到他生意不好口头答应降到6000每月给她，到8月份都收的6000每月，9月10多号搬走，拖欠10多天的房租未交另1000多的水电费也未交，以至我们不退其保证金14000，现在10月中旬他上诉法院，法院通知过来应诉，上诉书写到合同无效，因为没有房产证，其房租为我旧屋重建，只有村委证明建房前面积和原来100多平方的老房产证，已过期，现说合同无效，如果应诉该怎么处理，另外他之前6月到8月只交6000，三个月共少交了3900，另水电欠交1000多，还有他9月中才搬走，能否追回他9月到现在欠的房租，还有房租窗户有给他损坏打破了玻璃，未退还房屋锁匙等，法院初步想我们协商，电话致上诉方，上诉方要求退回1W，个人认为不合理，要是应诉应该怎么处理，是否要请律师，胜算有多少，要是败诉是否也能追回其所欠房租和水电费？

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