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本人和房东签订了一年的租房合同并且已经交了一年的房租，现在已经住了五个多月了，因为离开城市的原因，想退回剩余的房租，可是房东非要找到下家才能退，可是我已经帮他找了3周了都不符合他提出的条件，因为马上要走了，他坚持不退，说我可以先搬走，他慢慢找什么时候找到下家再把剩下的钱打到我的银行卡上，但是我看了一下合同没有明文规定不能中途退租，怎么办？请帮忙

其他 2015-11-15 23:07 人浏览

共4位律师解答

您好，您应该依照合同约定处理。

【追问】合同是期限是一年，房租是以年付的形式支付的，因为现在居住六个月还有半年没有居住，合同中因为是年付没有保证金，而且关于违约中说的是乙方（我）要求退租，甲方有权将乙方的保证金全部数额作为违约金扣留，但是根据合同中第四条保证金中，没有说明保证金的数额，打斜杠了，是不是说明我就可以要求房东返还剩余的房租，而且不需要支付违约金？谢谢

徐卫东律师认证

2015-10-24 20:22

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你好，当初合同是怎么约定的

【追问】合同是期限是一年，房租是以年付的形式支付的，因为现在居住六个月还有半年没有居住，合同中因为是年付没有保证金，而且关于违约中说的是乙方（我）要求退租，甲方有权将乙方的保证金全部数额作为违约金扣留，但是根据合同中第四条保证金中，没有说明保证金的数额，打斜杠了，是不是说明我就可以要求房东返还剩余的房租，而且不需要支付违约金？谢谢

【回答】属于您违约的，最好是协商解决

怀向阳律师认证

2015-10-24 20:19

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需要看双方具体的合同约定

宋超律师认证

2015-11-15 23:07

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属于您违约，和房东协商解决中华人民共和国合同法第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【追问】合同是期限是一年，房租是以年付的形式支付的，因为现在居住六个月还有半年没有居住，合同中因为是年付没有保证金，而且关于违约中说的是乙方（我）要求退租，甲方有权将乙方的保证金全部数额作为违约金扣留，但是根据合同中第四条保证金中，没有说明保证金的数额，打斜杠了，是不是说明我就可以要求房东返还剩余的房租，而且不需要支付违约金？谢谢

李建成律师

2015-10-24 20:04