我与房东签了一份租赁合同，租房东的房子做家庭旅馆，一签五年，但房东在合同内签了一条，如果房子拆迁补偿我十五万，在合同期内如房子出售补偿二十万。我不能带走任何东西，现房东己把房子出售，房子己过户，房东不愿意补二十万，只口头同意补八千元。如果我起诉能否胜诉？

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