夫妻于2008年2月2日协议离婚，约定房屋归男方所有，待小孩18岁后继承该房屋，现夫妻两人均同意将房屋出售给第三人，在房管局申请过户时，被告知要等小孩满18岁后才能够过户登记，现在小孩才6岁。 问：房管局的观点成立否？该房屋可以出卖过户吗！

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