房主（产权人）于2008年3月与他的合伙投资人签订了一个承认合伙人有50％的产权和要经合伙人同意才能处理此房的协议，2009年3月他以他个人产权人的名义（他的合伙人没有做任何登记是合伙人）与我们（买房人）和中介签订了买卖房屋的合同，并收了我们一半的购房款,使我们成为所有权人，请问他签的第一个协议和第二个合同哪个更有效？能不能认为我们的合同离现在更近应有效，而前一协议自动无效了？

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