本人去年8月份买了一套房付了三成首付，签署了一份预售合同，房地产商承诺两个月后正式签订购房合同，后来房地产商把房子抵押给银行贷款，无法继续实现之前的合约。现如今我已与其签订了退房合同，可是房产商一直推脱没钱，一年多时间过去了不知道该如何是好，希望您可以给我们一些建议，谢谢您了。

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