刚买房时房地产商标注的面积大，可拿去省查是过不去，又叫我重新去签了新合同，结果比原来的少了14000元。我又是交的现款。当时叫他退款，他不退。可以过去了2年多，不但房产证没办下来，他还不愿退钱。请问是不是应该按合同书上的面积计算钱，他不退我钱我该怎么办。还有这么久都下不来房产证，该怎么办

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