想买社区旧房改造的楼房，是娘家村里盖的，旧房换了两套楼房，这两套房子是一个合同，并且原房主说这处老房子原来有房产证，拆迁房子交给了开发商，他说存根都可以查到，那我想买他其中一处楼房需怎样同他签订合同

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