我买了套二手房，产权证不够两年，为了避税商定满两年再过户，先办理房产抵押登记，签了协议。我已经入住，并交了全部房款，但在办理抵押登记时房产局答复是只办理借款协议房产抵押，我们这种情况不给办，房主又不同意和我签借款协议，我很担心房主再把房子卖给他人，我该怎么办呢？

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