咨询详情

我在2000年把我的农村房子卖给当时的村支书。他有威胁和欺谝的方式让我写下了一份合同法！几年前他把房子重盖了，并多占了我的地皮！我的土地使用证在我手里！我想要回我的房子上的！他现在空置那里！我说是买回他满要价格！

其他 2017-08-04 05:34 人浏览

共10位律师解答

你原来的房子已经灭失，你如果有证据证明当初你卖房子给村支书是被威胁和欺骗的，你可以要求他赔偿损失，必须有充足的证据来证明。至于他现在重盖的房子，是他的财产，如果土地使用证登记的是你的名子，你有权要求收回土地，要么就让他支付合理价款。

陈龙律师

2015-11-23 08:17
若对方已有宅基地，则买卖合同无效。您有权收回宅基地，将对方购地款扣除15年的使用费，退还即可。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！

李永律师认证

2015-11-23 10:21

咨询我
你好，协商不成可以诉讼。

【追问】协商不太可能，诉讼的话找你们可以吗。怎么收费呢？

刘青芳律师认证

2015-11-22 08:36

咨询我
协商不成到法院起诉

张国权主任律师认证

2015-11-23 17:21

咨询我
办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

法律快车咨询顾问

2017-08-04 05:34

咨询我
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

平台法律顾问团队官方

2017-05-26 10:41

咨询我
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢

平台特邀律师推荐

2016-08-28 12:50

咨询我
你原来的房子已经灭失，你如果有证据证明当初你卖房子给村支书是被威胁和欺骗的，你可以要求他赔偿损失，必须有充足的证据来证明

邢伟华律师

2017-04-25 18:46
首先，你得举证证明签订合同的时候存在欺诈、胁迫的证据；其次，即使存在欺诈、胁迫，但是撤销这类合同的期限是一年，你是2000年签订的合同，已经无法撤销。但是村支书多占地皮的行为已构成侵权，你可以向其主张停止侵权、赔偿损失。

章燕律师

2015-11-26 10:04
你好，协商不成直接诉讼进行维权。

梁静飞律师

2015-11-22 09:31