11月15日签订商品房认购书,约定10天内签订正式商品房预售合同,但到12月5日让签订合同,合同不合理没有签,(空白处开发商已填好,不让改,),交房日期为2010年10月,两年后如果逾期退房的话赔付为0.05%,太低.地下室还没有产权,面积差还多退少补,不让补采用第2条3%的条款，不让改定，签就签，不签 就不退定金，请问，能退定金吗

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