产证上我爸爸的部分占70%，爷爷的部分占30%，爷爷一共5个子女，爷爷过世后，他的30%应该怎么分配，如果我们想卖房的话该怎么操作，如果想全部归我爸爸所有是不是需要其他兄弟姐妹签字确认？爷爷身前没有立遗嘱

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