位于农村宅基地上一处房屋，土地使用权取得方式-拨用宅基地，原所有权人是我爷爷，我爷爷去世后我爸爸继承，共有情况-单独所有，附记-依据民事裁决书继承所得房产。现在我爸爸想把它赠与我，但是我户口不在村里，是非农户口，房产证能办到我名下，但土地证办不到我名下。我该如何办？我咨询过，他们说让我等我父亲过世后也走继承，或是到公证处做一个遗嘱公证，但我怕我身体不好，走在我父亲前面，（我兄妹4个，去年我们写了一个分家协议，这处宅子归我，我兄妹4个还有我爸妈，见证人，都签字按了手印。请问这份协议有无法律效力？）我是不是先把房产证办到我名下，土地证办不了先那么放着，（但这样将来以后是不是会很麻烦，房产证通过赠与，土地证只能走继承，两者矛盾，我该怎么办？

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