您好！有一房子。房主己去逝，他妻把房子遗嘱给儿子。但没有办理过户手续。他妻也已去逝。他儿子又将房子卖给别人，2001年儿子只签了卖房协议。并把购房合同给了买方，现在他儿了一偏瘫行动不便。请问怎样才能把房产证办下来。谢谢！

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