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现居住的一套商品房，购买时，父母出了一点钱，我出了大部份钱，我哥只付了少部分钱，但是房产证写的是我哥的名字，我想问一下，现在我想和我哥签一份房屋产权分配协议有法律效义吗？需要公证吗？如果分家的时候，房产证名字写他的会不会不要紧？

争议解决 2020-08-23 14:47 人浏览

共10位律师解答

怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

平台法律顾问团队官方

2020-08-23 14:47

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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
遗产所有人去世，继承人需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系。
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

平台特邀律师推荐

2018-05-08 10:17

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

法律快车咨询顾问

2011-12-06 18:05

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你好，有效，但最好是去房管局加上你的名字

芦映律师

2010-12-30 22:42
可以协议公证过户。

姚飞军律师

2010-12-30 15:32
如果想切实保障你的权利，就应当去房产部门作变更，房证上写上你的名字，并把你们所占份额的协议给登记人员看，在房产证上有所体现。

张华律师

2010-12-30 10:45
您好，有法律效力，最好公证。

法律快车律师团队律师

2010-12-30 10:03
房产证确定的房屋的所有权人,房屋产权协议签定已后要到房管局去变更登记.

法律快车律师团队律师

2010-12-30 09:57
你好，加上你的名字即可。

史雪珍律师

2010-12-30 09:57
房屋产权分配协议当然具有法律效力，但是为了避免不必要的麻烦，最后去房管局办理产权登记，即产权人上一栏写上你的名字。有什么不明白的地方，欢迎来电咨询。

熊文茜律师

2010-12-30 09:52