长沙市精装房因卫生间天花楼板漏水，开发公司半年内在我房间内没有修好，只能从上一层住户卫生间维修，但因上一层住户和开发商协商不了，上一层不同意维修，所以一直还在漏水，请问我如何走法律程序？起诉开发商，能否退房成功

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