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房屋合同上的价格比买房的实际价格高为什么

其他 2016-10-29 06:04 人浏览
共3位律师解答
  • 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。　　因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-10-29 06:04

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  • 房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
    房地产分离出卖，合同无效
    产权没有登记过户，合同无效
    产权主体有问题，合同无效
    侵犯优先购买权，合同无效
    单位违反规定购房，合同无效
    价格欺诈，显示公平，合同无效
    非法转让，合同无效
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2016-07-15 14:44

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  • 房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
    1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　
    2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
    3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-01-30 15:58

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