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我们住的是6层砖混结构的老房子,2011年1月9号底层102号业主装修房子,敲了一天把房子里面的承重墙敲掉.星期一我们报了物业和二办,他们分别出了恢复原样的整改通知书.可是经过一个多星期,102业主依然我行我素.目前2楼202的墙体和楼板开裂最严重,由于破坏了承重201,302,402,502,602的房屋都有不同程度的开裂.还有一些住户的房屋我们没去看.为保障我们的居住安全和房屋结构我们准备起诉102业主.应该怎么操作这件事.特来咨询.

其他 2017-04-22 03:45 人浏览

共12位律师解答

在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

平台法律顾问团队官方

2017-04-22 03:45

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如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

损害赔偿律师团队推荐

2015-11-14 00:45

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联系我的律师很多请不要再联系我了,有需要我会打你们电话的.楼里基本都是退休工人和70多岁的老人,每户出几百对老人来说都是负担.我们正在寻求政府方面找业主协调.

法律快车律师团队律师

2011-01-19 19:25
当面咨询

赵鸿杨律师

2011-01-19 10:12
起诉要求恢复原状、排除妨碍、赔偿损失。

法律快车律师团队律师

2011-01-18 20:39
你们可以集体委托律师起诉，要求102的业主恢复原状，赔偿你们的损失。可来电咨询。

杨文斌律师

2011-01-18 20:19
可以起诉要求赔偿或要求修复的，本律师就碰到过这样的案件。

法律快车律师团队律师

2011-01-18 18:39
您好，可以起诉要求102业主恢复原状。如对方拒不恢复的，可申请强制执行，即由其他业主修复，而由102业主承担费用。具体操作上您可以聘请律师，之后的一切操作，包括立案开庭都由律师代为办理。如您有任何疑问，请随时与我联系。

钱卿君律师

2011-01-18 16:43
可以起诉，诉讼请求就是恢复原状、赔偿损失。因案情重大，诉讼过程可能涉及鉴定和评估。欢迎来电。民商法务专业律师赵振华

赵振华律师

2011-01-18 16:34
立即起诉，要求停止侵权，恢复原状，赔偿损失。

伊彦律师

2011-01-18 16:31
可共同起诉，要求恢复原状。建议聘请律师维权。

顾庆官律师

2011-01-18 16:21
协商，不行就诉讼解决。

邹伙发律师

2011-01-18 16:16