你好！我本来打算和男朋友结婚买房的，已经办理啦各种买房手续，交了定金，首付是贷的开发商自己的小额贷款公司，给我们用半年的贷款在规定的时间内还上，要不利息会很高，也办理啦银行贷款，现在由于一些原因不能结婚，我就一直没有去签最终的购房合同，可是她们让我男朋友背着我签了合同。现在房贷也下来啦，我不能要这个房子，我自己也没有能力承担房子，想问一下这个房子能退吗？这个合同有效吗？

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