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去年6月份定的二手房，由于当时开发商刚交房还不能办理房产证，所以通过中原签合同支付定金20万，去年十二月份产证办理完我们与房主签订购房合同，并支付了剩余首付34万，在我办理完贷款申请都通过后，房主说他的钱不够还款，他欠银行86万，之前的20万他并没有去还款而是用在生意上，现在他告诉我们缺50万，每次打电话都说在借钱但是每次都没有结果3月15日是约定过户的最后时间，我们该怎么办，由于他欠款86万，而我们贷款91万，他会不会就放弃那5万不再按揭让银行拍卖，那样我们该怎么办？

其他 2016-11-21 19:16 人浏览

共7位律师解答

建议根据合同起诉对方违约。如果你能全额现金给付房款，而不用贷款，可以起诉继续买房；如果不行，则可以起诉要求返还已付房款，并承担违约金。这类案件，建议委托律师帮忙。

【追问】如果胜诉后他转移资金说没钱还怎么办

【回答】饭要一口一口吃，没有胜诉的判决，其他事有意义吗？

【追问】最近投诉中介由区经理处理，我们要求看房产证，中介告诉我们说房产证被房主拿走了，如果房主用房产证去抵押贷款，过户中断，或者债权人去法院起诉，那样房子查封我也取不回首付款，请问该怎么做？还有，中介有责任吗？

【回答】中介即便有责任，也很难达到法律上需要赔偿的责任。

尤辰荣律师

2016-02-24 21:21
你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.。如还有疑问，可以进一步与律师沟通

邢伟华律师

2016-11-21 19:16
需要起诉。。

周嘉平律师

2016-02-24 21:51
建议过户期限到期后起诉对方

李晓宁律师

2016-02-24 21:40
可以考虑起诉要求履约，二手房纠纷，联系律师

任涌律师

2016-02-24 20:52
收集证据，约定过户期限后对方仍拒绝继续履行，及时到法院起诉。

【追问】房主会否放弃房产让法院拍卖，那样拍卖的财产是否会先还银行贷款

【回答】房主会不会，是他主观决定，律师无法预测；如果拍卖，会先还银行贷款。

韦云律师

2016-02-24 17:41
应该在到期后立即起诉法院要求过户。

周雪峰律师

2016-02-24 17:21