咨询详情

我们13楼和顶楼14楼是复式，买房时开发商说14楼是阁楼没有产权，买了半年后，开发商说14楼可以办房产证了让我们补交15万，我们感觉太贵比不同楼层还贵就没交，后来我从房管局查询显示14楼处于未销售状态，几年后的今天，我突然听说开发商破产了，我从房管局网站一查，我们14楼4个单元共8户显示已被查封，我们该怎么办？

其他 2020-03-13 06:39 人浏览

共7位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

宋超律师认证

2016-03-04 07:42

咨询我
　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 06:39

咨询我
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
馨窝网查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

公司企业律师团队推荐

2019-12-30 20:21

咨询我
开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

平台特邀律师推荐

2016-09-02 18:44

咨询我
搜集证据可以提异议，为更好帮助分析建议及时致电联系。

林春光律师

2016-03-04 21:57
可以举证提起查封异议，起诉确权。

【追问】我查了是区法院查封的，需要向哪个部门举证？我们八户13楼是签的房管局的购房合同，14楼是和开发商签的一张纸的合同，像这种情况，确权胜算大吗？因为我们在购房后，开发商已经把14楼弄成了有产权的普通房子，虽然它就是阁楼

张亮律师

2016-03-04 14:03
提出执行异议，驳回异议的，向法院提起案外人执行异议之诉。

高健博律师

2016-03-04 11:29