你好，我全款买了一套刚刚交付的房子，现在家里因为生意急需用钱，我想卖掉，也找到了买家，但因小区刚刚交付不能办理房产证，我和买方商议想变更合同，但不知道以什么理由申请，因为质量问题，开发商是不配合的

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