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事情是这样的：开发商合同上的最迟交房日期是今年九月二十五日，实际交房日期是今年十一月十日，我们在开发商指定银行申请的贷款今年三月底就已批准，但银行放款日期拖到今年十二月二号。请问这样的话我们业主可以拿到开发商的延期交房违约金吗？延期交房银行早已批准贷款但延迟放款业主还能拿到违约金吗？求解

其他 2019-02-21 05:04 人浏览
共5位律师解答
  • 如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
    　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
    　　必要时通过法院诉讼解决。
    　　建议你先索要违约金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-02-21 05:04

     咨询我
  • 1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
    2、法律依据《中华人民共和国合同法》
    第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
    房产纠纷律师团队律师

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    2016-09-23 23:16

     咨询我
  • 购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-06-11 02:07

     咨询我
  • 需要详细研究合同条款才能下定论
    詹锦敏律师

    詹锦敏律师

    2016-03-13 22:11
  • 协商处理。。
    赵永华律师

    赵永华律师

    2016-03-13 15:26
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