14年购买8平方米的商铺，付全款7万多元，返租给公司5年，租金从15年1月份算，只有买卖合同和租凭合同，但一值没到房管局备案，商铺现在还是废框架一片，找到房开要求退款，一味的回避，并说退款是不可能的。我们该怎样要求才能让房开退款，我们需要付违约金吗？

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