我想购买朋友介绍的房子，该房子是之前拆迁分的房子，现在房产证没有办下来，现在准备交首付，有这几点疑问:1.业主要不等房产证下来再办过户（房产证16年底下来，现在是现房）可节省费用，2.该房产也可从开发商那里走，就是从开发商那里购买，一平方加三百，3.关于该房产，的房屋性质，以及可能涉及所有权，是否交土地转让金，和现在是否能在房管局备案，等问题，4.该房屋的所有权，从开发商那里买的话和普通商品房有什么区别，

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